Een huis verkopen uit de hand betekent dat je woning rechtstreeks aan een koper wordt verkocht tegen een overeengekomen prijs en voorwaarden, zonder openbare verkoop waarbij kandidaat-kopers tegen elkaar opbieden. Je kan zelf een koper zoeken, een makelaar of notaris inschakelen, of rechtstreeks verkopen aan een professionele koper.

Conclusie: een verkoop uit de hand geeft je veel vrijheid over de prijs, voorwaarden en keuze van de koper. Wil je vooral een kort en eenvoudig verkooptraject? Dan kan je je woning ook rechtstreeks uit de hand verkopen aan Vlaams Verhuurkantoor, dat zelf als koper optreedt.

→ Wil je je woning verkopen zonder eerst maandenlang kandidaat-kopers te zoeken? Ontdek hoe rechtstreeks verkopen aan Vlaams Verhuurkantoor werkt.

Wat betekent een huis uit de hand verkopen?

Bij een verkoop uit de hand komen verkoper en koper onderling tot een akkoord over de verkoop van de woning. Er is dus geen openbare biedprocedure waarbij verschillende kandidaten binnen een vastgelegde procedure tegen elkaar opbieden.

Dat maakt een verkoop uit de hand flexibel. Als verkoper bepaal je zelf tegen welke prijs je je woning aanbiedt, welke voorwaarden belangrijk zijn en met welke koper je uiteindelijk in zee gaat.

Een verkoop uit de hand kan op verschillende manieren tot stand komen. Je kan zelf een koper zoeken, daarvoor een vastgoedmakelaar inschakelen of de verkoop via een notaris organiseren. Je kan ook rechtstreeks verkopen aan een partij die zelf woningen aankoopt.

De term zegt dus vooral hoe de woning verkocht wordt, niet wie de verkoop begeleidt.

Verkoop uit de hand versus openbare verkoop

Het belangrijkste verschil zit in de manier waarop koper en prijs bepaald worden.

Bij een verkoop uit de hand wordt de woning aangeboden en onderhandelt de verkoper met één of meerdere geïnteresseerden. Zodra er een akkoord is over de woning, prijs en voorwaarden, kan de verkoop worden vastgelegd.

Bij een openbare verkoop verloopt dat anders. De verkoop wordt georganiseerd volgens een biedprocedure. Dat kan vandaag bijvoorbeeld online via Biddit.

Let wel: de hoogste bieder betekent niet altijd de hoogste prijs. Bij een openbare verkoop lijkt het bod op het eerste gezicht vaak hoog, maar de koper betaalt daarbovenop nog de kosten van de openbare verkoop. Die liggen doorgaans hoger dan bij een verkoop uit de hand. Kopers houden daar rekening mee en bieden daarom voorzichtiger. Wat je als verkoper uiteindelijk overhoudt, ligt dus niet altijd hoger dan bij een goede verkoop uit de hand.

Bovendien draait een verkoop om meer dan het bedrag alleen. Een hoger bod met een financieringsvoorbehoud of een lange termijn tot de akte kan uiteindelijk minder waard zijn dan een iets lager bod dat zeker en snel rond is. Bij een verkoop uit de hand kan je die afweging zelf maken.

Een verkoop uit de hand geeft je als verkoper daardoor doorgaans meer ruimte om zelf te beslissen aan wie, wanneer en onder welke voorwaarden je verkoopt.

Wie meer wil weten over verkopen met tussenkomst van een notaris, kan ook huis verkopen via een notaris bekijken. Vlaams Verhuurkantoor behandelt daar zowel verkoop uit de hand als verkoop via opbod.

Hoe verloopt een verkoop uit de hand?

De klassieke aanpak bestaat uit een aantal herkenbare stappen.

Eerst bepaal je een realistische prijs en verzamel je de nodige informatie over je woning. Daarna breng je het pand op de markt, ontvang je geïnteresseerden en beoordeel je eventuele biedingen.

Bereik je met een kandidaat een akkoord? Dan moeten de afspraken juridisch correct worden vastgelegd. Vervolgens bereidt de notaris de authentieke verkoopakte voor.

De exacte timing verschilt dus van woning tot woning. Vooral de zoektocht naar een geschikte koper kan snel gaan of net maanden duren.

Wil je een volledig beeld van alle fases? Bekijk dan het verkoopproces van een woning.

Een correcte prijs blijft belangrijk

Dat je zelf over de prijs kan onderhandelen, betekent niet dat je die willekeurig moet bepalen.

Een te hoge vraagprijs kan kandidaat-kopers afschrikken en de verkooptijd verlengen. Een te lage prijs kan dan weer betekenen dat je onnodig waarde laat liggen.

Ligging, oppervlakte, staat, EPC, renovatiebehoefte en de actuele vastgoedmarkt spelen allemaal mee.

→ Lees meer over het belang van een correcte waardebepaling van je woning.

Welke documenten heb je nodig?

Ook bij een verkoop uit de hand blijven de wettelijke informatie- en documentatieverplichtingen gelden.

Afhankelijk van je woning heb je onder meer een EPC, elektrische keuring, bodemattest, stedenbouwkundige informatie en eventueel een asbestattest of andere documenten nodig.

Begin daar tijdig mee. Een onvolledig verkoopdossier kan vertraging veroorzaken.

Je vindt een uitgebreider overzicht bij documenten voor de verkoop van een woning.

Moet je een makelaar inschakelen bij een verkoop uit de hand?

Nee. Een verkoop uit de hand kan perfect zonder vastgoedmakelaar.

Wil je zelf verkopen, dan moet je natuurlijk ook zelf instaan voor de prijszetting, advertenties, kandidaat-kopers, bezoeken en onderhandelingen. Dat kan interessant zijn als je voldoende tijd hebt en graag zelf de controle houdt.

Wil je geen makelaar, maar ook niet het volledige traject zelf organiseren? Dan kan een rechtstreekse verkoop aan een professionele koper een alternatief zijn.

Lees hierover verder bij woning verkopen zonder makelaar.

Wat zijn de voordelen van een huis uit de hand verkopen?

De flexibiliteit is het grootste voordeel. Je bent niet gebonden aan een openbare biedprocedure en kan zelf beoordelen welk bod en welke voorwaarden voor jou interessant zijn.

Je kan bovendien onderhandelen over meer dan alleen de prijs. Ook de timing van de overdracht, eventuele opschortende voorwaarden en andere afspraken kunnen een rol spelen.

Daar staat tegenover dat een klassieke verkoop uit de hand nog altijd afhankelijk is van het vinden van een geschikte koper. En een kandidaat die interesse toont, biedt nog geen absolute zekerheid.

Zeker wanneer er een financieringsvoorbehoud geldt, kan de transactie alsnog vertraging oplopen of niet doorgaan. Lees daarom ook wat er kan gebeuren wanneer een koper de koop van een woning annuleert.

Wat als je geen maanden op een koper wil wachten?

Daar zit een belangrijk verschil tussen klassiek uit de hand verkopen en rechtstreeks uit de hand verkopen.

Bij een klassieke verkoop moet je eerst een particuliere koper vinden. Je woning wordt aangeboden, geïnteresseerden komen kijken en uiteindelijk hoop je tot een overeenkomst te komen.

Maar je kan ook meteen in gesprek gaan met een partij die zelf woningen aankoopt.

Bij Vlaams Verhuurkantoor zijn wij zelf de potentiële koper. Daardoor hoeft je woning niet eerst maandenlang op de markt te staan.

Dat kan interessant zijn als snelheid voor jou belangrijk is of wanneer je woning al een tijdje te koop staat. In dat laatste geval lees je best ook wat je kan doen wanneer je huis lang te koop staat.

Je huis rechtstreeks uit de hand verkopen aan Vlaams Verhuurkantoor

Vlaams Verhuurkantoor koopt zelf woningen. Je hebt dus geen klassieke tussenpersoon nodig die eerst een andere koper moet zoeken.

Na een bezichtiging kan Vlaams Verhuurkantoor een concreet bod uitbrengen. Ga je akkoord, dan wordt de overeenkomst verder afgehandeld.

Volgens de huidige werkwijze heeft Vlaams Verhuurkantoor voor de aankoop geen hypothecair krediet nodig. Na overeenkomst volgt onmiddellijk een voorschot en de akte kan doorgaans binnen vier weken geregeld worden. Ook woningen met renovatiewerk of aanwezige huurders komen in aanmerking.

→ Bekijk hoe Vlaams Verhuurkantoor te werk gaat.

Waarom rechtstreeks uit de hand verkopen?

Vooral omdat verschillende tijdrovende stappen kunnen wegvallen:

• je hoeft niet eerst maanden naar een koper te zoeken;
• geen opeenvolgende bezoekrondes;
• geen makelaarscommissie;
• geen afhankelijkheid van een hypothecair krediet van Vlaams Verhuurkantoor;
• ook een woning met werk of huurders kan besproken worden.

Je ruilt een klassieke marktverkoop dus in voor een kortere, rechtstreekse weg naar één potentiële koper.

Conclusie: uit de hand verkopen geeft je verschillende mogelijkheden

Je huis verkopen uit de hand geeft je veel vrijheid. Je kan zelf een koper zoeken, je laten begeleiden of rechtstreeks verkopen aan een professionele koper.

Welke aanpak het interessantst is, hangt af van jouw prioriteiten.

Heb je tijd en wil je de particuliere markt uitgebreid testen? Dan kan een klassieke verkoop uit de hand perfect passen.

Wil je vooral minder tussenstappen, sneller duidelijkheid en zekerheid over de koper? Dan biedt Vlaams Verhuurkantoor een alternatief door je woning zelf rechtstreeks aan te kopen.

→ Wil je jouw huis uit de hand verkopen zonder een lang klassiek verkooptraject? Neem contact op met Vlaams Verhuurkantoor en ontdek wat mogelijk is voor jouw woning.

📍 Lokaal advies? Lees meer over je huis uit de hand verkopen in jouw regio: Aalst · Dendermonde · Lokeren · Wetteren

Veelgestelde vragen over een huis verkopen uit de hand