Bij het verkopen van een woning komt heel wat kijken. Veel mensen schakelen hiervoor dan ook een immomakelaar in. Maar wat kost een immomakelaar eigenlijk? En krijg je waar voor je geld? Wij brengen het voor jou in kaart, inclusief een alternatief waar je geen commissie betaalt.
Hoeveel bedraagt de commissie van een immomakelaar?
In Vlaanderen werken de meeste makelaars met een commissie op de uiteindelijke verkoopprijs. Die ligt doorgaans tussen de 2% en 4%, en daarbovenop komt nog 21% btw.
Een concreet voorbeeld:
- Verkoopprijs woning: €350.000
- Makelaarscommissie (3%): €10.500
- Btw (21%): €2.205
- Totale kost voor de verkoper: €12.705
Een stevig bedrag dat rechtstreeks van je verkoopopbrengst afgaat.
Zijn er nog andere kosten?
Ja. Naast de commissie rekenen sommige makelaars opstartkosten voor zaken zoals:
- Fotografie en video
- Online advertenties op immosites
- 3D-visualisaties of dronebeelden
- Administratieve ondersteuning
Deze kosten kunnen variëren van €250 tot meer dan €1.000 en betaal je vaak zelfs als je woning uiteindelijk toch niet verkocht raakt.
Vraag dus altijd op voorhand:
- Werk je met een vaste commissie of een minimumbedrag?
- Zijn er kosten bij annulatie?
- Zijn extra diensten inbegrepen?
Wat krijg je daarvoor terug?
Een immomakelaar neemt je veel werk uit handen: het schatten van je woning, publiciteit voeren, bezoeken organiseren, onderhandelen met potentiële kopers en het opstellen van de nodige documenten. Ideaal als je weinig tijd of ervaring hebt. Maar let op: de kwaliteit van deze dienstverlening kan sterk verschillen van makelaar tot makelaar.
Zijn er goedkopere alternatieven?
Ja. Steeds meer mensen willen hun woning verkopen zonder makelaar. Dat kan je zelf doen, maar ook via een directe verkoop aan een professionele koper, zoals Vlaams Verhuurkantoor.
Bij ons betaal je géén commissie, werk je zonder tussenpersonen en krijg je snel zekerheid over de verkoop. We kopen woningen in elke staat, ook met huurders of renovatiewerk.
Zo vermijd je maandenlange onzekerheid én hou je netto meer over aan de verkoop.
Klaar voor een vlotte verkoop zonder makelaarskosten?
Vraag nu je gratis waardebepaling aan. Zo weet je snel waar je staat zonder verplichtingen en zonder extra kosten.